Czynsz z dzierżawy a podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o PIT opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Informacje z tych ewidencji trzeba będzie przesyłać do urzędu skarbowego w ustrukturyzowanej formie elektronicznej w wyznaczonych terminach w trakcie roku podatkowego, a także po jego zakończeniu. Od 2025 roku ten sam obowiązek będzie dotyczył podatników PIT zobowiązanych do przesyłania ewidencji JPK_VAT. Rozliczenie otrzymania terminalu w PKPiR. Podatnicy, którzy skorzystają z programu Polska Bezgotówkowa, otrzymają bezpłatny terminal oraz fakturę dokumentującą jego zakup. Jednak faktura ta będzie już opłacona przez Fundację, a więc przedsiębiorca nie będzie musiał jej regulować. Program Canva do tworzenia filmów ze zdjęciami pozwala bez wysiłku i bezproblemowo edytować filmy - niezależnie od tego, czy masz wiedzę na temat edycji wideo, czy nie. Dzięki intuicyjnym narzędziom typu "przeciągnij i upuść", funkcji edycji osi czasu i obszernej bibliotece elementów multimedialnych, możesz z łatwością stworzyć Zaliczki opóźnione w trakcie roku, nowe zasady. Zaliczki, które opłacane są samodzielnie przez podatnika i których zapłata nastąpi po 20 tym stycznia, nie trafią do rocznej deklaracji PIT. Wartość wpłaconej kwoty traktować należy jako zapłatę podatku rocznego. W efekcie spóźnienie spowoduje, że odsetki od nieterminowej Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Biorąc przedmiot do używania w działalności gospodarczej na podstawie umowy leasingu należy liczyć się z poniesieniem różnych opłat wśród, których można wymienić czynsz inicjalny. Często przedsiębiorcy zastanawiają się nad prawidłowym sposobem rozliczenia czynszu inicjalnego. Czy opłata ta jest uzależniona od rodzaju leasingu, w ramach którego przedmiot jest używany? Jak rozliczyć czynsz inicjalny i inne wydatki przy leasingu operacyjnym i leasingu finansowym? Wyjaśnienia znajdziecie w artykule. Czynsz inicjalny - definicja Zgodnie z art. 709¹ kodeksu cywilnego podejmując umowę leasingu leasingodawca zobowiązuje się oddać rzecz do używania leasingobiorcy, który nabywa ją w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na czas oraz warunki określone w tej umowie. W zamian leasingobiorca zobowiązuje się płacić leasingodawcy należne wynagrodzenie pieniężne. Jako pierwszą z opłat przy zawieraniu umowy leasingu jest czynsz inicjalny, inaczej zwany opłatą wstępną. Wysokość tej opłaty jest uzależniona przede wszystkim od wartości przedmiotu wziętego do używania w leasingu oraz warunków przewidzianych w umowie. Zazwyczaj wartość opłaty waha się od 10% do 40% wartości przedmiotu. Rozliczenie kosztów w leasingu operacyjnym i finansowym Przedmiot używany na podstawie leasingu operacyjnego pozostaje własnością leasingodawcy, z tego względu leasingobiorca nie ma możliwości wniesienia go do majątku firmy. Kosztem podatkowym z tytułu użytkowania przedmiotu w tej formie finansowania nie będą zatem odpisy amortyzacyjne, a opłaty w formie rat leasingowych. Odmienne rozliczenie wydatków związanych z nabyciem przedmiotu następuje w przypadku leasingu finansowego, gdzie przedmiot przyjmowany jest do używania w działalności w momencie zawarcia umowy, bowiem staje się on własnością leasingobiorcy. Przedsiębiorca wprowadza taki przedmiot do majątku i ma możliwość jego rozliczenia w kosztach w formie odpisów amortyzacyjnych. Powstaje jednak wątpliwość w kwestii rozliczenia czynszu inicjalnego, jako pierwszej opłaty przy podejmowaniu umowy leasingu. Czy jest wyliczana w wartość leasingowanego przedmiotu i w przypadku leasingu finansowego będzie rozliczana w ramach odpisów amortyzacyjnych, czy też czynsz inicjalny będzie rozliczany w całości, bezpośrednio w kosztach uzyskania przychodu. Jak rozliczyć czynsz inicjalny w kosztach? Opłata wstępna leasingowa, czyli tzw. czynsz inicjalny ma charakter odrębny w stosunku do innych wydatków związanych z leasingowanym przedmiotem. Jest traktowana jako wydatek samoistny, nieprzypisany do rat leasingowych ponoszonych w okresie trwania umowy. Z tego względu powinna być rozliczana jednorazowo w kosztach uzyskania przychodu. Powyższe stanowisko potwierdza Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej, o sygn. ITPB1/4511-318/16-2/WM D wydanej dnia 12 kwietnia 2017 r., który wyjaśnił, że: (...) wstępna opłata leasingowa jest kosztem pośrednim. Ma ona charakter samoistny i bezzwrotny względem rat leasingowych uiszczanych w okresie trwania umowy. W rezultacie należy ją wiązać nie tyle z całą umową rozumianą w wymiarze czasowym, co z momentem jej zawarcia. Inaczej mówiąc, dotyczy ona nie tyle samego trwania usługi leasingu (okresu na jaki została zawarta), lecz w ogóle prawa do skorzystania z przedmiotu leasingu, skoro od jej uiszczenia uzależnione jest zawarcie umowy i wydanie tego przedmiotu. Jeżeli zatem jest to opłata jednorazowa o samoistnym charakterze w powyższym rozumieniu, spółka może zaliczyć ją do kosztów uzyskania przychodów jednorazowo, a nie rozliczać poprzez odpisy amortyzacyjne, jak to wynika z przepisów bilansowych. Czynsz inicjalny, tak jak i pozostałe wydatki związane z użytkowaniem przedmiotu leasingowanego, jak zakup paliwa czy części do sprzętu, będą stanowiły bezpośredni koszt uzyskania przychodu w obu formach leasingu. Należy go rozliczyć na gruncie podatku dochodowego w momencie poniesienia wydatku, czyli w dniu wystawienia faktury dotyczącej opłaty wstępnej lub innego dokumentu księgowego. W przypadku przedsiębiorców prowadzących KPiR wydatek ten będzie księgowany w całości do kolumny 13 - Pozostałe wydatki. O momencie rozliczenia czynszu inicjalnego wypowiada się dalej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej o sygn. wydanej 16 lutego 2018 r.:, w której możemy przeczytać: "W przypadku, gdy wstępna opłata leasingowa warunkuje zawarcie umowy, należy ją powiązać nie tyle z całą umową rozumianą w wymiarze czasowym, co z momentem jej zawarcia. Dotyczy ona nie tyle samego trwania usług leasingu, lecz w ogóle prawa do skorzystania z niego. Zatem, nie jest opłatą dotyczącą całego okresu trwania umowy leasingu. Stąd, opłata ta jest wydatkiem jednorazowym, związanym z zawarciem umowy leasingu. Dlatego też, nie ma obowiązku rozliczania jej proporcjonalnie do okresu trwania umowy. Tym samym, wstępną opłatę należy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów jednorazowo w dacie jej poniesienia. Przy czym, w myśl art. 22 ust. 5d ww. ustawy, za dzień poniesienia kosztu uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 5e, 6ba, 6bb i 7b, uważa się dzień, na który ujęto koszt w księgach rachunkowych (zaksięgowano) na podstawie otrzymanej faktury (rachunku), albo dzień, na który ujęto koszt na podstawie innego dowodu w przypadku braku faktury (rachunku), z wyjątkiem sytuacji gdy dotyczyłoby to ujętych jako koszty rezerw albo biernych rozliczeń międzyokresowych kosztów." Powyższe stanowisko postrzegania czynszu inicjalnego jako jednorazowej opłaty stanowi dla przedsiębiorcy większe ułatwienie w kwestii ewidencjonowania kosztu. Nie trzeba bowiem stosować proporcjonalnego ujęcia opłaty w odniesieniu do okresu trwania umowy leasingu, lecz rozliczyć całą opłatę jednorazowo w kosztach uzyskania przychodu, zgodnie z datą wystawienia faktury. Dopłaty do czynszu w 2021 r. - przedstawiamy odpowiedzi Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii na najczęściej pojawiające się pytania na temat dopłat do czynszu z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19. Termin na złożenie wojewodzie przez gminę zapotrzebowania na środki na wypłaty dopłat do czynszu Do kiedy należy złożyć do wojewody wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19? W celu otrzymania środków na dopłaty do czynszu gmina nie później niż na 30 dni przed pierwszym dniem półrocza, w którym dokonywane mają być wypłaty, składa do wojewody wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19. We wniosku gmina wskazuje wysokość szacunkowego zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu z rozbiciem na poszczególne miesiące półrocza (art. 15zzzif ust. 2 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, Dz. U. z 2020 r. poz. 1842, z późn. zm.). Wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu na pierwsze półrocze 2021 r. gmina składa w terminie 21 dni od dnia wejścia w życie art. 49 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11), tj. od dnia 5 stycznia br., czyli do dnia 26 stycznia 2021 r. Rekomenduje się, aby gmina, do której nie wpłynął wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu i która przewiduje, że jej mieszkańcy nie będą składać takich wniosków w przyszłości, mimo to złożyła w terminie do 26 stycznia wniosek do wojewody o środki na dopłaty do czynszu na kwotę „0” zł. W przypadku wpłynięcia po tym terminie wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, gmina będzie mogła łatwo złożyć korektę zapotrzebowania (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). Czy wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 należy składać do wojewody miesięcznie czy jednorazowo z wyszczególnieniem poszczególnych miesięcy I półrocza 2021 roku? Zgodnie z art. 49 ust. 2 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 na pierwsze półrocze 2021 r. gmina składa jednorazowo. Rozliczenie środków na dopłaty do czynszu otrzymanych w danym miesiącu gmina przekazuje wojewodzie do 15. dnia miesiąca następnego (podstawa prawna: art. 15zzzif ust. 6 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych). W terminie do 15. dnia każdego miesiąca gmina może złożyć korektę wniosku, wskazując wyższe niż określone w tym wniosku zapotrzebowanie na środki na dopłaty do czynszu w kolejnych miesiącach (podstawa prawna: art. 15zzzih ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19). Czy gmina ma obowiązek złożyć wojewodzie wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, nawet jeśli sama nie otrzyma żadnego wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu (tj. wniosku o dodatek mieszkaniowy z adnotacją)? Jeśli do gminy nie wpłynął żaden wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu (tzw. wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją) i z przeprowadzonego rozeznania wynika, że na jej terenie nie ma osób, które spełniałyby warunki przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu, gmina nie musi składać wniosku do wojewody o przekazanie środków na ten cel. Gmina może też jednak złożyć wniosek o zapotrzebowanie na kwotę „0” zł. W takim przypadku, gdyby wspomniane wyżej założenia okazały się błędne, gmina będzie mogła łatwo złożyć korektę zapotrzebowania (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). Co powinna zrobić gmina, która nie złożyła do wojewody wniosku o środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, a po upływie terminu do złożenia takiego wniosku (tj. po upływie 21 dni od dnia wejścia w życie przepisu) otrzyma wnioski o dodatek mieszkaniowy z dopłatą do czynszu? Rekomenduje się, aby nawet w przypadku, gdy przed dniem 26 stycznia 2021 r. do gminy nie został złożony wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu, gmina złożyła wniosek do wojewody o środki na dopłaty do czynszu na kwotę „0” zł. W przypadku wpłynięcia po tym terminie wniosku o dodatek mieszkaniowy z dopłatą, gmina będzie mogła wtedy łatwo złożyć korektę takiego wniosku (zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy). W przypadku gmin, które do 26 stycznia nie złożą wniosku o środki na wypłatę dopłat, a po tym dniu otrzymają wnioski swoich mieszkańców o przyznanie dodatków mieszkaniowych powiększonych o takie dopłaty, ustawa w swoim literalnym brzmieniu nie przewiduje modelu postępowania. Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii stoi na stanowisku, aby w takim wypadku brak wniosku o środki traktować jako złożenie wniosku na kwotę „0” zł i tym samym pozwolić gminom na złożenie korekty zgodnie z art. 15zzzih ust. 1 ustawy. Jest to jednak jedynie wstępna interpretacja, która wymaga dopiero uzgodnienia z Ministerstwem Finansów. Jednocześnie informujemy, że w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii trwają prace nad opracowaniem przepisu, który ureguluje tę sytuację. Nie ulega natomiast wątpliwości, że gmina, która nie złoży zapotrzebowania, w dalszym ciągu będzie zobowiązana do przyznawania i wypłaty dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu. Zobowiązanie to wynika z ustawy i brak dopełnienia obowiązków przez gminę w zakresie złożenia zapotrzebowania nie może pozbawić uprawnionego prawa do uzyskania należnego świadczenia. Jak wynika z przepisów przejściowych ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa pierwsza wypłata przez gminę dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu następuje między 60 a 75 dniem następującym po dniu wejścia w życie przepisu (zgodnie z art. 49 ust. 1 ww. ustawy), czyli od dnia r.. do dnia r. Mając na uwadze fakt, że r. wypada w sobotę, a r. wypada w niedzielę, wypłata powinna nastąpić między r. a r. Jeśli w tym terminie gmina nie otrzyma jeszcze środków od wojewody z powodu niezłożenia lub późniejszego złożenia zapotrzebowania, gmina będzie musiała wypłacać z własnych środków pełną kwotę przyznanych dodatków mieszkaniowych powiększonych o dopłatę do czynszu. W jaki sposób należy przekazać wojewodzie wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 (złożyć w CAS-ie, przekazać e-PUAPem czy w formie papierowej przesłać na adres właściwego urzędu wojewódzkiego? Przepisy ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, regulujące ww. dopłaty do czynszu, nie wskazują sposobu przekazania wojewodzie przez gminę wniosku o przekazanie środków na dopłaty do czynszu. W związku z powyższym ustalenie powyższej kwestii znajduje się w gestii danego urzędu wojewódzkiego. Przekazanie ich za pomocą platformy e-PUAP jest jednak bez wątpienia rozwiązaniem najszybszym. Na jaki adres należy przesłać wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu na I półrocze 2021 roku? Wniosek o przekazanie środków na dopłaty do czynszu należy przesłać wojewodzie. Wojewodowie mogą oczywiście wyznaczyć specjalne adresy czy komórki bezpośrednio odpowiedzialne za realizację zadania, jednak nie mają takiego obowiązku. O informację taką należy jednak zwrócić się bezpośrednio do urzędu wojewódzkiego. Ustawa nie ingeruje w tym zakresie w organizację ich pracy. Szacowanie zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 Czy szacunek zapotrzebowania na środki na dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19, należy wykonać na podstawie liczby mieszkańców, którzy mają już przyznany dodatek mieszkaniowy, czy wszystkich zamieszkujących w gminie? Wyjaśnienia w zakresie sposobu szacowania przez gminy środków potrzebnych na dopłaty do czynszu powiększające dodatek mieszkaniowy, przewidzianych w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11) zostały przedstawione w materiale informacyjnym przekazanym gminom przez wojewodów. W oparciu o powyższy materiał informacyjny wyjaśniamy, że w celu oszacowania zapotrzebowania na środki przekazywane w ramach dopłaty do czynszu dla najemców można przyjąć, że z dopłaty skorzysta 15% gospodarstw domowych zamieszkujących w zasobach innych niż komunalne oraz 3% w zasobach komunalnych. W przypadku braku danych wyjściowych dotyczących liczby najemców w zasobach innych niż komunalne można przyjąć, że stanowią oni 4,2% (na podstawie badania Eurostatu EU-SILC za 2019 rok) liczby mieszkań w gminie. Jeśli środki przekazane gminie na podstawie szacunków są niewystarczające, gmina może złożyć korektę wniosku (tj. wniosek o dokonanie korekty zapotrzebowania na środki przekazywane w ramach dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19 ). Gmina ma na to czas do 15. dnia każdego miesiąca. Termin wypłaty dopłaty do czynszu Czy dopłaty o czynszu będą wypłacane w późniejszym terminie niż "zwykły” dodatek mieszkaniowy? Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu następuje w terminie i w sposób przewidziany dla wypłaty „zwykłego” dodatku mieszkaniowego, z tym że wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za miesiące, które już upłynęły (Wnioskodawca może złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją za miesiące, które już minęły), następuje jednorazowo, natomiast za kolejne miesiące jest on wypłacany w terminie wypłaty "zwykłego" dodatku mieszkaniowego (oba dodatki są wypłacane razem). Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za styczeń i luty 2021 r. powinna nastąpić między 60 a 75 dniem następującym po dniu wejścia w życie przepisu (zgodnie z art. 49 ust. 1 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa, Dz. U. z 2021 r., poz. 11), czyli od dnia r. do dnia r. Mając na uwadze fakt, iż r. wypada w sobotę, a r. wypada w niedzielę, wypłata powinna nastąpić między r. a r. Jeśli w tym terminie gmina nie otrzyma jeszcze środków od wojewody, może być zobowiązana do przekazania dopłaty do czynszu z własnych środków, zanim otrzyma środki od wojewody. W jaki sposób będą naliczane dopłaty do czynszu dla najemców, którzy utracili dochody w wyniku epidemii COVID-19: czy gmina będzie musiała w tym celu zmodyfikować program, na którym pracują gminy wydając decyzję? To zależy od gminy. W naszej opinii nie ma potrzeby modyfikowania programów, które gminy już posiadają. Ustalenie wysokości dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu następuje na podstawie art. 15 zzzic ust. 3 stawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Wysokość dopłaty może być ustalona zgodnie z poniższym wzorem: wysokość dopłaty do czynszu = 75% czynszu opłacanego przez wnioskodawcę (ale nie więcej niż 1500 zł) - wysokość "zwykłego" dodatku mieszkaniowego Koszty realizacji zadania przez gminę w wysokości 1% Wyjaśnienia dotyczące kosztów ponoszonych przez gminę przy realizacji dopłat do czynszu w wysokości 1% łącznej kwoty przekazanych środków: czy te koszty dotyczą kwoty przekazanej czy wydatkowanej przez gminę? Zgodnie z art. 15 zzzif ust. 3 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, koszty realizacji zadania przez gminę w wysokości 1% odnoszą się do łącznej kwoty przekazywanych gminie środków na dopłaty do czynszu, a w przypadku złożenia korekty zapotrzebowania na środki przez gminę, korekcie podlega również wysokość odpowiadająca 1% łącznej kwoty przekazanych gminie środków. Tak więc kwota przekazanych środków będzie równa kwocie wydatkowanej przez gminę. Rachunek bankowy Czy na środki na dopłaty do czynszu przekazane gminie przez wojewodę ma zostać założony wyodrębniony rachunek bankowy? Tak, należy założyć odrębny rachunek do realizacji tego zadania, w celu zachowania przejrzystości przepływów finansowych. Definicja czynszu Czy dopłata do czynszu należy się tylko w przypadku czynszu, który trafia do kieszeni właściciela, czyli tzw. odstępnego? Co należy zrobić, w przypadku, gdy właściciel prywatny nie pobiera dodatkowych opłat (tzw. odstępnego)? Przez pojęcie „czynszu” w kontekście dopłat do czynszu powiększających dodatek mieszkaniowy, o których mowa w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11), należy rozumieć czynsz w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740, z późn. zm.), dalej: kc. Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W świetle powyższego przepisu czynsz jest świadczeniem należnym wynajmującemu w zamian za oddanie lokalu w najem, innymi słowy jest opłatą za używanie cudzego lokalu. Wysokość czynszu ustalana jest przez strony umowy najmu, w myśl zasady swobody umów. Na marginesie wskazać należy, iż w świetle przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) w stosunkach najmu co do zasady oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela (opłaty za media). Inne postanowienia w tym zakresie mogą być zawarte jedynie w umowie najmu okazjonalnego lub najmu instytucjonalnego. Należy dodać, że obowiązek regulowania wpłat do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej spoczywa na właścicielu lokalu. Wynajmujący może ewentualnie ww. wpłaty uwzględnić dokonując kalkulacji wysokości czynszu, który będzie obciążał najemcę lokalu (czynsz winien być zatem ustalony w takiej wysokości, aby pozwolił wynajmującemu pokryć wszystkie koszty związane z utrzymaniem lokalu oraz zapewnić zysk). Ustalenie wysokości czynszu zależy od konkretnego stanu faktycznego (w tym od treści umowy najmu) i znajduje się w gestii organu rozpatrującego wniosek. Za jaki okres może być przyznana dopłata do czynszu Czy dopłata do mieszkania może nastąpić z mocą wstecz, np. maksymalnie od 1 lipca 2020 r.? Dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu może być przyznany od dnia ogłoszenia stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, ogłoszonych z powodu COVID-19 (art. 15zzzic ust. 1 w związku z art. 15zzzib ust. 1 ww. ustawy). Stan epidemii został ogłoszony od dnia 20 marca 2020 r. rozporządzeniem Ministra Zdrowia z dnia 20 marca 2020 r. w sprawie ogłoszenia na obszarze Rzeczypospolitej Polskiej stanu epidemii (Dz. U. z 2020 r. poz. 2269). Ponieważ jednak najemca lub podnajemca lokalu musi wykazać się utratą dochodów w wyniku epidemii COVID-19, najprawdopodobniej składane przez najemców wnioski będą obejmować późniejszy okres. Jeśli najemca chce otrzymać dopłatę do czynszu wstecz, a jednocześnie obecnie otrzymuje od 3 miesięcy „zwykły” dodatek mieszkaniowy, czy w tej sytuacji otrzymuje dopłatę za te 3 miesiące wstecz oraz na kolejne 3 miesiące, tak jak kończy się planowo przyznany „zwykły” dodatek mieszkaniowy? Jeśli tak, to czy ten dodatek wstecz otrzymuje jednorazowo, a kolejny co miesiąc wraz z dodatkiem „zwykłym”? Zgodnie z art. 15zzzic. ust. 4 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, w przypadku gdy wniosek o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu złoży osoba, której na podstawie decyzji wcześniejszej przysługuje już „zwykły” dodatek mieszkaniowy, okres wypłaty tego „zwykłego” dodatku mieszkaniowego skraca się do miesiąca poprzedzającego pierwszą wypłatę przyznanego dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu. W przykładzie podanym w pytaniu okres, na który został wcześniej przyznany dodatek mieszkaniowy i okres, na który wnioskodawca ubiega się o przyznanie dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu pokrywają się, jest to więc przypadek szczególny, który również wymaga wydania nowej decyzji administracyjnej (tak jak każdy przypadek wnioskowania o dopłatę do czynszu w sytuacji, gdy wnioskodawcy jest już wypłacany "zwykły" dodatek mieszkaniowy). Wypłata dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu za miesiące, które już upłynęły następuje jednorazowo, ale zgodnie z art. 49 ust. 1 ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11), nie wcześniej niż od dnia 1 marca 2021 r., natomiast za kolejne miesiące jest on wypłacany w terminie wypłaty "zwykłego" dodatku mieszkaniowego (oba dodatki są wypłacane razem). Dla kogo jest przeznaczona pomoc ? Czy dopłatę do czynszu można otrzymać tylko w przypadku najmu lokalu mieszkalnego od prywatnego właściciela? Pomoc jest skierowana do najemców i podnajemców lokali mieszkalnych, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest co najmniej o 25% niższy niż średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy osiągnięty w 2019 r. Wynajmowane mieszkanie może znajdować się zarówno w mieszkaniowym zasobie gminy (tzw. mieszkanie komunalne lub najem socjalny), jak również należeć do prywatnego właściciela. Należy podkreślić, że ustawa nie wymaga, aby wynajmujący był jednocześnie właścicielem lokalu. Możliwa jest zatem sytuacja, aby wynajmujący nie dysponował jednocześnie prawem własności mieszkania. Nie wpływa to negatywnie na sytuację najemcy. Czy dopłatę do czynszu można otrzymać również w przypadku najmu lokalu socjalnego oraz w przypadku, gdy osoba zamieszkuje w lokalu bez tytułu prawnego ale oczekuje na dostarczenie przysługującego lokalu zamiennego lub socjalnego? Zgodnie z art. 15zzzic ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, dalej ustawa w sprawie COVID-19, osobom, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych ( z 2019 r. poz. 2133, z późn. zm.), może zostać przyznany dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19, zwaną dalej „dopłatą do czynszu”. Wymieniony powyżej przepis art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o dodatkach mieszkaniowych obejmuje najemców oraz podnajemców lokali mieszkalnych. Tym samym katalog osób uprawnionych do ubiegania się o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu ma charakter katalogu zamkniętego. W tym miejscu zaznaczyć należy, że najemcą jest również osoba, z którą gmina zawarła umowę najmu socjalnego lokalu. W konsekwencji może ona ubiegać się o dodatek mieszkaniowy wraz z dopłatą do czynszu. Mając na uwadze treść art. 15zzzic ustawy w sprawie COVID-19, do kręgu osób mogących starać się o przyznanie dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu nie można zaliczyć osób wskazanych w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o dodatkach mieszkaniowych, tj. osób zajmujących lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekujących na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu. Czy osoba zarejestrowana jako bezrobotna w Powiatowym Urzędzie Pracy i pobierająca od czerwca 2020 r. świadczenie dla bezrobotnych, która wynajmuje mieszkanie wspólnie z inną osobą, która obecnie jest zatrudniona, może złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy z adnotacją? Obie osoby tworzą odrębne gospodarstwa domowe. Jak w takim wypadku powinien wyglądać wniosek o dopłatę do czynszu? Czy powinien być złożony przez osobę bezrobotną za obu najemców czy tylko we własnym imieniu? O dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu mogą ubiegać się najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych. Mając na uwadze sytuację opisaną w pytaniu wyjaśniamy, że możliwe jest złożenie wniosku o dodatek mieszkaniowy powiększony o dopłatę do czynszu wyłącznie przez jednego z najemców pod warunkiem, że tworzy on samodzielnie gospodarstwo domowe jednoosobowe. Dodatkowo istotne jest, aby umowa najmu określała jakie opłaty ponosi dany najemca oraz w jakiej wysokości, a także z jakich pomieszczeń i w jakiej części może on z nich korzystać. Podkreślić należy, iż w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez kilku najemców (tzn. wynajmu poszczególnych pokoi), w tym mieszkaniu może istnieć więcej niż jedno gospodarstwo domowe. Ustalając wysokość dodatku mieszkaniowego dla jednego z tych gospodarstw bierze się pod uwagę jego dochód oraz powierzchnię zajmowanych przez niego pomieszczeń, a także przypadającą na to gospodarstwo część powierzchni pomieszczeń wspólnych (np. kuchni, łazienki) – o ile umowa najmu tak stanowi. Warunek najmu lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. Czy osoba, która zawarła umowę najmu po dniu 14 marca 2020 r., ale wcześniej (tj. przed dniem 14 marca 2020 r.) wynajmowała mieszkanie w innym mieście (np. w innym województwie), może wnioskować o dopłatę do czynszu? Jednym z warunków niezbędnych do przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu jest między innymi najem lub podnajem lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. (art. 5zzzid pkt 2 ustawy z dnia z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Warunek ten uważa się za spełniony również w przypadku gdy lokal mieszkalny najmowany w dniu składania wniosku o dodatek z adnotacją jest innym lokalem mieszkalnym niż najmowany przez najemcę w dniu 14 marca 2020 r. (art. 15zzzie ust. 3 ww. ustawy). Lokalizacja wcześniej zajmowanego mieszkania nie ma wpływu na prawo do uzyskania dopłaty do czynszu. Czy o dopłatę do czynszu mogą ubiegać się osoby, które rozpoczęły najem mieszkania po 14 marca 2020 r.? Warunkiem przyznania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu jest między innymi najem lub podnajem lokalu mieszkalnego przed dniem 14 marca 2020 r. ( pkt 2 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych). Osoba, która przed dniem 14 marca 2020 r. nie była najemcą lub podnajemcą lokalu mieszkalnego, nie spełnia warunków otrzymania dodatku mieszkaniowego powiększonego o dopłatę do czynszu. Kiedy weszły w życie przepisy dotyczące dopłat do czynszu? Dopłaty do czynszu, które zostały wprowadzone w ustawie z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r., poz. 11) przez zmianę przepisów ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych weszły w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, tj. z dniem 5 stycznia 2021 r. Źródło: Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii Poniżej przedstawiamy bezpłatne wzory dokumentów przydatnych w trakcie postępowania przedsądowego, sądowego oraz przy egzekucji wierzytelności. Dokumenty mogą być wykorzystane tak przez wierzyciela jak i przez dłużnika. Baza darmowych dokumentów jest sukcesywnie powiększana i aktualizowana: Wezwanie do zapłaty. Przedsiębiorca wzywa swego dłużnika do zapłaty, pod rygorem skierowania sprawy do o odstąpieniu od umowy zawartej na odległość. Konsument, który zawarł umowę na odległość oświadcza przedsiębiorcy o odstąpieniu od o sporządzenie uzasadnienia wyroku i doręczenie go stronie. Po wydaniu wyroku strona ma prawo zażądać sporządzenia przez sąd i doręczenia uzasadnienia pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania do odbioru pism. Pełnomocnictwo szczególne uprawniające do odbioru do zawarcia umowy. Pełnomocnictwo umożliwiające zawarcie umowy w imieniu i na rzecz innej do spełnienia świadczenia. Dla świadczeń, których termin nie jest oznaczony ani też nie wynika z właściwości zobowiązania, dłużnik powinien wypełnić swój obowiązek niezwłocznie po wezwaniu przez pożyczki. Prosta umowa pożyczki bezterminowej, z zabezpieczeniem do wydania rzeczy. Pismo może być przydatne dla kupującego, który chce ponaglić sprzedającego do wydania o potwierdzenie zarejestrowania jako podatnik VAT czynny. Wniosek przydatny sprawdzaniu czy nasz kontrahent faktycznie płaci VAT oraz przy stosowaniu ulgi na złe długi na podstawie ustawy o o przywrócenie terminu na złożenie sprzeciwu od nakazu od nakazu zapłaty, wydanego w elektronicznym postępowaniu o wznowienie postępowania, ze względu na przesłanki wynikające z art. 401 o złożenie przedmiotu świadczenia do depozytu sądowego, składany przez dłużnika, gdy wierzyciel jest w pozasądowa. Ugoda pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem z uznaniem – skarga pauliańska. Wzór pozwu stosowanego, gdy dłużnik ucieka z majątkiem uniemożliwiając o wypłatę zawieszonej emerytury. Wniosek składany na podstawie przepisów ustawy o ustaleniu i wypłacie emerytur, do których prawo uległo zawieszeniu w okresie od dnia 1 października 2011 r. do dnia 21 listopada 2012 pozwu. Powód oświadcza, że cofa pozwanego na cofnięcie pozwu. Odpowiedź przygotowana w dwóch wariantach, w przypadku wyrażenia zgody oraz odmowy wyrażenia zgody na cofnięcie dłużnika do wykonania prawomocnego wyroku. Wezwanie wysyłane przez wierzyciela, w celu skłonienia dłużnika do wykonania o nadanie klauzuli wykonalności. Wniosek składany przez wierzyciela do sądu aby można było skierować wyrok z klauzulą wykonalności do o zabezpieczenie roszczenia. Wniosek składany przez uprawnionego do sądu w celu rozpoczęcia postępowania o ustanowienie adwokata z urzędu. Wniosek pozwalający na otrzymanie nieodpłatnej pomocy prawnej w postępowaniu in blanco. Weksel stosowany do zabezpieczenia płatności wynikających z np.: umowy pożyczki, umowy sprzedaży, umowy dostawy, o zwrot kosztów pozwanemu. Jeśli powód cofnie pozew to pozwany ma prawo otrzymać zwrot kosztów procesu od dłużnika do wykonania prawomocnego wyroku Wezwanie wysyłane przez wierzyciela, w celu skłonienia dłużnika do wykonania o nadanie klauzuli wykonalności. Wniosek składany przez wierzyciela do sądu aby można było skierować wyrok z klauzulą wykonalności do od wyroku zaocznego. Wzór sprzeciwu od wyroku o zabezpieczenie roszczenia Wniosek składany przez uprawnionego do sądu w celu rozpoczęcia postępowania o wyznaczenie obrońcy z urzędu (sprawy karne). Wzór wniosku do sądu z prośbą o wyznaczenie obrońcy z urzędu, składany przez osobę, która nie może ponieść kosztów obrońcy z o przesłuchanie świadka przed sądem właściwym wg jego miejsca zamieszkania – sprawa cywilnaWniosek o przesłuchanie świadka przed sądem właściwym wg jego miejsca zamieszkania – sprawa karnaUmowa na obsługę księgową – umowaWzór wypowiedzenia pełnomocnictwa – wypowiedzenie pełnomocnictwaWniosek o wszczęcie postępowania informujące o wystąpieniu „siły wyższej” oraz jej wpływie na działalność przedsiębiorcy, pismo do wynajmującego: pismo dotyczące obniżenia/zwolnienia z czynszu najmu z powodu zagrożenia epidemicznego. Program do dokładnego zarządzania rozliczaniem wielu nieruchomości. Pomaga zarządzać przepływem gotówkowym między najemcą a właścicielem oraz sprawować szczegółową kontrolę nad najemcami. System służy do miesięcznego rozliczania wielu lokali mieszkalnych i użytkowych, które właściciel wynajmuje (ale rozlicza jeden lokal dla jednego najemcy bez podziału na wielu lokatorów). Jeżeli masz problem z klawiszem „kup teraz” – skorzystaj z tego linku: dane do przelewu Kup go, a otrzymasz: • intuicyjny • komfortowy • funkcjonalny • bezpieczny • prosty w obsłudze • bardzo dokładny program do szczegółowego rozliczania najemców w lokalach mieszkalnych i użytkowych – pod wynajem. Cena: 150 zł UWAGA: Do prawidłowego działania programu niezbędny jest program Excel min 2007 w pełnej polskiej wersji i na PC. Program rozlicza lokale bez podziału wewnętrznego na pokoje/pomieszczenia. Do Systemu Rozliczania Wynajmu polecam nabycie pakietu sprawdzonych umów najmu Umowy dla Klientów, którzy zakupią System Rozliczania Wynajmu, są w promocyjnej cenie PROGRAM WYSYŁAM, ZAZWYCZAJ DO KILKU GODZIN PO OPŁACENIU ZAMÓWIENIA, W POSTACI PLIKU NA PODANY PRZY ZAKUPIE ADRES E-MAIL. SPRAWDŹ FOLDER SPAM, PONIEWAŻ MOŻE TAM SIĘ ZNALEŹĆ. Kliknij w obrazek Dziękuję i pozdrawiam Bartosz Dolinkiewicz Czynsze opłacone z góry w księgach rachunkowych powinny zostać rozliczone w czasie. W tym celu należy skorzystać z konta 640 - Rozliczenia międzyokresowe kosztów operacyjnych. W praktyce gospodarczej firmy często wynajmują pomieszczenia np. na biura czy magazyny. Przypomnijmy, że kwestie te reguluje art. 659 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Spółki, które na tej podstawie korzystają z różnych lokali, powinny pamiętać o odpowiedniej ewidencji czynszów z tego tytułu. Warto więc zwrócić uwagę na fakt, że opłaty mogą obejmować różne okresy sprawozdawcze. W takiej sytuacji zastosowanie mają zasady memoriału oraz współmierności przychodów i kosztów. Przepisy nakazują firmom ujmować w księgach rachunkowych wszystkie osiągnięte, przypadające na ich rzecz, przychody i obciążające je koszty związane z tymi przychodami dotyczącymi danego roku obrotowego, bez względu na termin ich zapłaty. Z kolei dla zapewnienia współmierności przychodów i związanych z nimi kosztów do aktywów lub pasywów danego okresu sprawozdawczego zaliczane są koszty lub przychody dotyczące przyszłych okresów oraz przypadające na ten okres koszty, które jeszcze nie zostały poniesione. Oznacza to, że jeżeli spółka z góry uiściła płatność z tytułu czynszu, ewidencja tych kosztów w księgach rachunkowych odbywa się za pośrednictwem konta 640 - Rozliczenia międzyokresowe kosztów operacyjnych. W księgach rachunkowych zdarzenie gospodarcze można zaewidencjonować w następujący sposób: 1. Zapłata z góry za czynsz: strona Wn konta 240 - Pozostałe rozrachunki, Ma konto 130 - Rachunek bankowy. 2. Zarachowanie kosztów najmu: strona Wn konto 400 - Koszty według rodzajów - wartość w cenie sprzedaży netto, strona Wn konto 225 - Rozliczenie VAT naliczonego - wartość VAT naliczonego, strona Ma konta - Pozostałe rozrachunki - łączna kwota czynszu. 3. Przeniesienie kosztów do rozliczenia w czasie: strona Wn konta 640 - Rozliczenia międzyokresowe kosztów, strona Ma konta 490 - Rozliczenie kosztów. 4. Zarachowanie kosztów do bieżącego okresu: strona Wn konta 490 Rozliczenie kosztów, strona Ma konta 640 Rozliczenia międzyokresowe kosztów. Przy rozliczaniu tego typu wydatków w księgach rachunkowych należy pamiętać o zasadzie istotności. W przypadku gdy wartość takich wydatków nie jest znaczna, może być ujęta bezpośrednio w koszty. Działanie takie nie może jednak zniekształcać wyniku finansowego spółki. Każda firma powinna więc indywidualnie określić próg istotności i zapisać go w swojej polityce (zasadach) rachunkowości. AGNIESZKA POKOJSKA @ PODSTAWA PRAWNA • Art. 6 ustawy z 29 września 1994 r. o rachunkowości ( z 2002 r. nr 76, poz. 694 z późn. zm.). • Art. 659 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny ( nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

darmowy program do rozliczenia czynszu